Ferienwohnungen · Apartmenthäuser · kleine Pensionen
Wir bauen Websites für kleine Gastgeber – mit eigenem Buchungsportal, Belegungskalender und Veranstaltungskalender. Jede Direktbuchung bleibt zu 100 % bei Ihnen. Sie pflegen alles selbst, ohne Technikkenntnisse.
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Tipp: Bewegen Sie die Maus über den Hintergrund – oder klicken Sie hinein.
Ihre Situation
Vier Zimmer, drei Wohnungen, ein Haus mit Frühstück – und die halbe Verwaltung passiert zwischen Küche und Telefon. Das sind die Punkte, die uns Gastgeber immer wieder erzählen.
15 bis 18 Prozent Provision klingen klein. Bei 120 € pro Nacht und 600 Nächten im Jahr sind das über 10.000 € – jedes Jahr, ohne Gegenwert.
Er bucht „ein Apartment in Zell am See“. Ihren Namen, Ihre Geschichte, Ihre Stammgastkartei – all das entsteht gar nicht erst.
Ein Bleistiftstrich zu viel und die Wohnung ist doppelt vergeben. Wer gerade nicht daheim ist, weiß nicht, was frei ist.
Dieselbe Frage, zehnmal die Woche, meist beim Frühstückservice. Dabei könnte sie die Website beantworten – rund um die Uhr.
Am Handy verrutscht alles, die Preise stimmen seit zwei Jahren nicht, und ändern kann sie sowieso nur der Neffe.
Almabtrieb, Wochenmarkt, Konzert am See – Sie wissen es. Nur steht es nirgends, wo es der Gast vor der Buchung liest.
Das muss nicht so bleiben. Und es ist günstiger, als Sie denken.
Provisionsrechner
Stellen Sie die Regler auf Ihren Betrieb. Die Zahlen rechnen sich sofort mit.
Provision, die Sie pro Jahr abgeben
0 €
Bei einem Portalumsatz von 0 €.
Wenn nur jede fünfte Buchung künftig direkt über Ihre Website kommt
0 €
bleiben zusätzlich bei Ihnen – Jahr für Jahr.
Rechenmodell, keine Garantie. Portale bleiben weiterhin möglich – die Website kommt dazu, nicht statt.
Was Sie bekommen
Baustein · + 490 € netto einmalig
Der Gast wählt An- und Abreise und sieht sofort, welche Ihrer Einheiten frei sind – inklusive Preisvorschau und Mindestaufenthalt. Die Anfrage sperrt den Zeitraum sofort, damit nichts doppelt vergeben wird. Bestätigt wird sie von Ihnen, mit einem Klick.
im Buchungsportal enthalten
Jede Wohnung, jedes Zimmer mit eigenem Monatsraster. Frei, belegt, angefragt – auf einen Blick, für Gast und Gastgeber.
Baustein · + 190 € netto einmalig
Almabtrieb, Konzert, Wochenmarkt: Termine eintragen, als Empfehlung markieren – sofort online. Gäste sehen, was während ihres Aufenthalts los ist.
Sieben von zehn Gästen suchen am Telefon. Ihre Seite ist dafür gebaut, nicht nur dafür verkleinert.
Saubere Technik, schnelle Ladezeiten, richtige Texte für „Ferienwohnung + Ihr Ort“. Damit Gäste Sie finden, bevor sie ins Portal gehen.
Keine externen Dienste, Schriften liegen am eigenen Server, Daten bleiben in Österreich. Kein Banner, der Gäste vertreibt.
im Buchungsportal enthalten
Ein Passwort, eine Adresse: Anfragen bestätigen, Zeiträume sperren, Telefonbuchungen nachtragen, Termine pflegen. Fertig.
Sie rufen an, wir gehen ran. Kleine Änderungen sind in der Jahresbetreuung enthalten.
Demo-Version zum Anfassen
Ein Ferienhof im Pinzgau mit vier Zimmern und fünf Ferienwohnungen: neun Einheiten, ein Buchungsportal, ein Veranstaltungskalender. Sie dürfen darin herumklicken wie ein Gast. Und wie ein Gastgeber.
Diesen Betrieb gibt es nicht. Der „Alpenhof Bergkristall“ ist eine Demo-Version, die wir selbst erfunden und vollständig gebaut haben – ausschließlich zu Vorführzwecken. Ein Haus dieses Namens besteht in dieser Form in Wirklichkeit nicht.
Adresse, Telefonnummer, Preise, Zimmer, Belegungen und Termine sind frei erfunden, die Aufnahmen zeigen keinen realen Betrieb. Probieren Sie trotzdem ruhig alles aus – fragen Sie einen Zeitraum an, blättern Sie durch den Kalender: Eine echte Buchung kommt dabei nicht zustande, und niemand meldet sich bei Ihnen. Die Seite steht nur da, damit Sie ein fertiges Beispiel bedienen können, bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Die Startseite. Ein großes Bild, die wichtigsten Zahlen, alle neun Einheiten auf einen Blick – und überall ein Weg zur Anfrage.
Das Buchungsportal. Zeitraum eingeben, freie Einheiten samt Preisschätzung sehen, anfragen. Der Zeitraum ist sofort reserviert.
Der Veranstaltungskalender. 20 Termine, nach Kategorien filterbar. Der Gastgeber trägt sie selbst ein – ohne uns anzurufen.
Jede Einheit einzeln. Eckdaten, Ausstattung, Rundgang, Preis pro Nacht und der Belegungsplan direkt darunter.
bergkristall2026 – so sieht Ihre Seite von innen aus
Die Live-Demo ist noch nicht freigeschaltet. Die Ansichten oben zeigen die fertige Demo-Seite – ausprobieren können Sie den Kalender gleich hier darunter.
Noch einmal in aller Deutlichkeit: eine Vorführseite eines erfundenen Betriebs, erstellt von IMPULS. Ihre Seite bekäme Ihren Namen, Ihre Einheiten, Ihre Preise und Ihre Fotos.
Selbst ausprobieren
Das hier ist kein Bild, sondern das echte Zusammenspiel: links die Ansicht Ihres Gastes, rechts Ihre Ansicht als Gastgeber. Wählen Sie einen Zeitraum – und sehen Sie, was passiert. Auch hier gilt: Einheiten, Preise und Belegung stammen aus unserer Demo und sind erfunden, gesendet oder gespeichert wird nichts.
frei belegt angefragt Ihre Auswahl
Klicken Sie auf einen freien Tag – das ist die Anreise. Dann auf den Abreisetag.
Zzgl. 65 € Endreinigung. Es wird nichts versendet – reine Vorführung.
Noch keine offene Anfrage.
Sobald Ihr Gast links anfragt, erscheint sie hier – in echt zusätzlich per E-Mail.
Was Sie hier sonst noch tun:
Genau dieser Ablauf läuft beim Alpenhof Bergkristall im Echtbetrieb – und würde bei Ihnen mit Ihren Einheiten, Ihren Preisen und Ihren Bildern laufen.
Ablauf
20 Minuten am Telefon: Wie viele Einheiten, welche Preise, was ist Ihnen wichtig. Danach wissen Sie, was es kostet.
Tag 1Sie brauchen: Ihr Logo, den Link zu Ihrer bisherigen Seite, Ihre Preise und die Texte, die Ihnen wichtig sind. Fotos, wenn Sie welche haben. Alles direkt hier hochladen – oder per E-Mail.
Woche 1Wir bauen die Seite mit Ihren echten Inhalten und schicken Ihnen den Link. Sie sehen sie in Ruhe durch und melden uns Ihre Änderungswünsche – die setzen wir um, bis alles passt.
Woche 2Domain, Hosting und E-Mail richten wir ein, die Seite geht online. Wie Sie Belegung und Termine pflegen, steht in einer kurzen Anleitung – und beim ersten Mal gehen wir es am Telefon gemeinsam durch.
Woche 3Unterlagen senden
Kein Postfach, das die Anhänge ablehnt, kein Sortieren, keine Anmeldung. Aussuchen, absenden, fertig – wir melden uns, sobald alles da ist.
Preis
Einmal zahlen statt bei jeder Buchung mitzahlen. Die Grundseite steht, die Bausteine nehmen Sie dazu – oder später.
Ihre Website
990 €netto, einmalig
Betreuung
199 €netto pro Jahr
Kein Provisionsanteil. Keine Gebühr pro Buchung. Egal, wie viel über Ihre Seite läuft.
Dazu buchbar – einmalig, ohne laufende Kosten
+ 490 €netto, einmalig
+ 190 €netto, einmalig
Alles zusammen: 1.670 € netto einmalig – Website, Buchungsportal und Veranstaltungskalender – danach 199 € netto pro Jahr.
Alle Preise netto zzgl. 20 % USt. · Domain- und Hostinggebühren sind in der Jahrespauschale enthalten · Bausteine lassen sich auch später ergänzen.
Ihr Haus, Ihre Gäste, Ihre Preise. Und ein Kalender, den Sie zwischen Frühstück und Zimmerübergabe vom Handy aus im Griff haben.
Dafür bauen wir Websites
Häufige Fragen
Nein, und wir raten auch nicht dazu. Portale bringen neue Gäste – sie sind Ihr Schaufenster. Nur soll der Gast beim zweiten Mal direkt bei Ihnen buchen. Genau dafür ist die Website da. Viele Betriebe verschieben so über die Jahre 20 bis 40 Prozent ihrer Buchungen auf den eigenen Kanal.
Der Verwaltungsbereich hat ein Passwort und zwei Bereiche: Belegung und Termine. Eintragen funktioniert wie ein Kalender am Handy. Sie bekommen eine Anleitung auf zwei Seiten, und beim ersten Mal gehen wir es am Telefon gemeinsam durch. Wenn Sie später nicht weiterwissen, rufen Sie an.
Die erste Anfrage sperrt den Zeitraum sofort – im Kalender erscheint er schraffiert als „angefragt“. Der zweite Gast sieht die Einheit für diese Tage nicht mehr als frei. Sie entscheiden dann in Ruhe, ob Sie bestätigen oder ablehnen; bei einer Ablehnung wird der Zeitraum wieder frei.
Im Standard nicht – der Gast fragt an, Sie bestätigen. Das ist bei kleinen Betrieben der übliche und rechtlich einfachste Weg.
Die Seite gehört Ihnen, ebenso Ihre Domain und Ihre Daten. Die Jahresbetreuung ist jährlich kündbar. Wenn Sie gehen wollen, bekommen Sie alle Dateien und ziehen um – ohne Diskussion.
Rechnen Sie es im Rechner oben durch. Zwei Wohnungen zu 110 € mit je 120 belegten Nächten kosten bei 16 % rund 4.200 € Provision im Jahr. Website mit Buchungsportal kostet im ersten Jahr 1.680 €, danach 199 €. Jede direkt gebuchte Nacht bringt Ihnen knapp 18 € zurück: Nach etwa 95 solchen Nächten ist das erste Jahr bezahlt – bei fünf Nächten je Buchung also nach rund 19 Direktbuchungen. Ab dem zweiten Jahr genügen zwölf.
Gute Bilder sind der größte einzelne Hebel – aber Sie müssen dafür niemanden beauftragen. Handyfotos bei Tageslicht mit aufgeräumten Räumen reichen für den Start. Wir sagen Ihnen, welche Motive fehlen und worauf Sie beim Fotografieren achten sollten.
Kontakt
Schreiben Sie kurz, wie viele Einheiten Sie vermieten und was Sie stört. Wir sehen uns Ihr Haus und Ihre bisherige Seite an und melden uns mit einem konkreten Vorschlag: was für Sie sinnvoll ist, was es kostet, wie lange es dauert.
Lieber direkt?
hallo@impuls-web.at